29-01-2025

7 najczęstszych błędów kupujących dom – jak ich unikać?

Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego warto podejść do niej z rozwagą. Niestety, wiele osób popełnia błędy, które mogą skutkować dodatkowymi kosztami, stresem lub rozczarowaniem. Oto 7 najczęstszych pułapek, na które należy uważać, oraz wskazówki, jak ich uniknąć.

1. Brak jasnego planu i priorytetów

Jednym z najczęstszych błędów jest rozpoczynanie poszukiwań bez jasno określonych potrzeb. Nieokreślony budżet, brak decyzji co do wielkości nieruchomości, liczby pokoi czy preferowanej lokalizacji mogą sprawić, że proces zakupu stanie się chaotyczny.

Jak tego uniknąć? Zanim zaczniesz przeglądać oferty, zastanów się, jakie są Twoje priorytety: czy zależy Ci na bliskości centrum miasta, dużym ogrodzie, nowoczesnych technologiach, czy może niskich kosztach utrzymania? Stwórz listę najważniejszych cech domu oraz „dodatków”, które mogą, ale nie muszą się w nim znaleźć.

2. Niedoszacowanie budżetu i kosztów zakupu

Zakup nieruchomości wiąże się nie tylko z wydatkiem na sam dom, ale także z dodatkowymi kosztami, takimi jak opłaty notarialne, podatki, wykończenie wnętrz czy przeprowadzka. Niedoszacowanie tych kosztów może prowadzić do problemów finansowych.

Jak tego uniknąć? Stwórz szczegółowy kosztorys i uwzględnij rezerwę na nieprzewidziane wydatki. Jeśli planujesz zakup na kredyt, sprawdź swoją zdolność kredytową i uwzględnij wysokość wkładu własnego, który zazwyczaj wynosi 10–20% wartości nieruchomości.

Zobacz także: Dojazd do pracy? Najlepiej 20-minutowy

3. Zbyt powierzchowne sprawdzenie lokalizacji

Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników wpływających na komfort życia. W pośpiechu kupujący często skupiają się wyłącznie na nieruchomości, pomijając analizę okolicy.

Jak tego uniknąć? Zwróć uwagę na czas i wygodę dojazdu do pracy, szkoły czy miejsc codziennego użytku. Eksperci wskazują, że optymalny czas dojazdu wynosi 15–30 minut. Sprawdź również dostępność komunikacji miejskiej, sklepów, szkół i terenów rekreacyjnych. Przeanalizuj plany zagospodarowania przestrzennego, aby upewnić się, że w sąsiedztwie nie powstaną uciążliwe inwestycje.

4. Niedokładne oględziny nieruchomości

Pierwsze wrażenie może być mylące – kupujący często nie zwracają uwagi na detale techniczne, które mogą znacząco wpłynąć na komfort użytkowania domu.

Jak tego uniknąć? Podczas oglądania nieruchomości sprawdź jakość wykończenia, działanie instalacji (elektrycznej, wodnej, grzewczej) oraz zgodność z dokumentacją techniczną. Jeśli nie masz doświadczenia, rozważ zabranie na oględziny eksperta, który pomoże zidentyfikować ewentualne wady.

Zobacz także: Jak wygląda zakupu domu? Przewodnik krok po kroku

5. Pośpiech i brak porównania ofert

Pod presją czasu kupujący często podejmują decyzję zbyt szybko, nie analizując innych możliwości. Może to skutkować wyborem nieruchomości, która nie do końca spełnia ich potrzeby.

Jak tego uniknąć? Nie ograniczaj się do jednej oferty. Porównaj różne nieruchomości pod kątem lokalizacji, ceny, standardu wykończenia i dostępnych udogodnień. Daj sobie czas na przemyślenie decyzji, zamiast działać pod wpływem impulsu.

6. Zlekceważenie umowy przedwstępnej

Umowa przedwstępna to kluczowy dokument, który zabezpiecza interesy obu stron. Kupujący często pomijają jej szczegóły lub podpisują ją bez konsultacji z prawnikiem.

Jak tego uniknąć? Dokładnie przeanalizuj wszystkie zapisy w umowie. Upewnij się, że określono w niej m.in. cenę, termin przekazania nieruchomości oraz warunki zwrotu zadatku w razie rezygnacji. Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z notariuszem lub prawnikiem.

7. Nieuwzględnienie przyszłych kosztów eksploatacji

Kupujący często skupiają się na cenie zakupu, zapominając o długoterminowych kosztach utrzymania domu.

Jak tego uniknąć? Zapytaj sprzedawcę lub dewelopera o technologie zastosowane w nieruchomości. Nowoczesne rozwiązania, takie jak pompy ciepła, rekuperacja czy panele fotowoltaiczne, mogą znacznie obniżyć rachunki za prąd i ogrzewanie (zobacz rozwiązania, jakie stosujemy w domach na osiedlu Port Drzewny – przejdź na stronę „Inwestycja”). Upewnij się, że dom został zaprojektowany z myślą o efektywności energetycznej.

DOSTĘPNY

DOM F59

Domy w zabudowie szeregowej

Cena: 795 000 PLN

POWIERZCHNIA: 120 m2

POKOJE: 4

DOSTĘPNY

DOM F58

Domy w zabudowie szeregowej

Cena: 695 000 PLN

POWIERZCHNIA: 105 m2

POKOJE: 4

DOSTĘPNY

DOM F57

Domy w zabudowie szeregowej

Cena: 695 000 PLN

POWIERZCHNIA: 105 m2

POKOJE: 4

PORT DRZEWNY TORUŃ

Nie czekaj! Kup swój wymarzony dom

Chętnie doradzimy i przeprowadzimy Cię przez cały proces – od wyboru mieszkania, finansowania aż pod klucz!