1. Czy Port Drzewny znajduje się na terenach zalewowych?
Nie. Osiedle Port Drzewny znajduje się poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią, zgodnie z ustawową definicją zawartą w Prawie wodnym z 20 lipca 2017 r. (art. 16 pkt 34). Nie jest objęte terenami, które wymagają uzgodnień z Wodami Polskimi pod kątem zagospodarowania przestrzennego.
2. Czy Port Drzewny leży na terenie szczególnego zagrożenia powodzią?
Nie. Jak wynika z oficjalnych dokumentów, teren inwestycji nie jest objęty obowiązkiem uzgadniania warunków zabudowy z Wodami Polskimi, ponieważ nie należy do obszaru szczególnego zagrożenia powodzią. W piśmie Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gdańsku wskazano, że obszar inwestycji „nie znajduje się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią w myśl art. 16 pkt 34 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne”.
3. Czy Port Drzewny może zostać zalany w przypadku przerwania wału?
Scenariusz całkowitego przerwania wału przeciwpowodziowego jest ekstremalny i skrajnie mało prawdopodobny. Nawet w symulacji jego wystąpienia, opracowanej na potrzeby planistyczne, rzędna zalania terenu Portu Drzewnego nie wskazuje realnego zagrożenia dla zabudowy.
Teren inwestycji położony jest na wysokości od ok. 39 do 41 m n.p.m., a korona wału ma wysokość 43 m n.p.m. Zalanie wymagałoby nie tylko przerwania wału, ale i bardzo wysokiej fali powodziowej. Wały w rejonie Niziny Nieszawskiej i Toruńskiej posiadają II klasę odporności i są regularnie przeglądane pod względem technicznym.
4. Skąd wątpliwości mieszkańców, skoro niektóre mapy pokazują kolorowe strefy zagrożenia?
Na wielu ogólnodostępnych mapach ISOK prezentowane są teoretyczne zasięgi powodzi 10-, 100- i 500-letnich (Q10%, Q1%, Q0.2%). Często obejmują one duże obszary dla celów ostrożności planistycznych. Port Drzewny jednak nie znajduje się w obrębie faktycznego zagrożenia ani w tzw. obszarze ONNP (obszar narażony na niebezpieczeństwo powodzi).
5. Czy opinia Wód Polskich potwierdza brak zagrożenia?
Tak. Wody Polskie nie były stroną postępowania o warunki zabudowy, ponieważ inwestycja nie znajduje się na terenach wymagających uzgodnienia. W odrębnym piśmie z 2021 roku Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Gdańsku potwierdził, że działki w obrębie inwestycji nie znajdują się ani na terenach zagrożonych powodzią w przypadku przerwania wału, ani na terenach ONNP.
6. Czy Port Drzewny znajduje się „za wałem” i czy to problematyczne?
Tak, inwestycja zlokalizowana jest za wałem przeciwpowodziowym Niziny Toruńskiej. Jak wynika z dokumentów Wód Polskich, wały w tym rejonie mają rzędną korony sięgającą 42,5 m n.p.m., a ich stan techniczny jest regularnie monitorowany i oceniany jako dostateczny.
Sam fakt lokalizacji za wałem nie oznacza automatycznie zagrożenia – w Polsce i Europie istnieje wiele osiedli i nawet całych miast położonych za wałami, które są skuteczną barierą przeciwko powodziom. Nie jest to wyjątek, ale standard w urbanistyce nadrzecznej, pod warunkiem spełnienia wymogów bezpieczeństwa hydrologicznego. Fragmenty Warszawy (Wilanów, Praga, Saska Kępa, Białołęka), Wrocławia, Gdańska, a także wiele miast w Holandii funkcjonuje właśnie w taki sposób.
Również w województwie kujawsko-pomorskim istnieje wiele miejscowości zlokalizowanych bezpośrednio za wałami przeciwpowodziowymi – m.in. Ciechocinek, gmina Wielka Nieszawka czy Solec Kujawski.
7. Czy inwestycja spełnia wszystkie normy prawne?
Tak. Port Drzewny posiada:
- decyzję o warunkach zabudowy,
- pozwolenie na budowę,
- decyzję środowiskową,
- potwierdzenie z urzędów, że teren nie jest objęty zakazem zabudowy,
- lokalizację poza strefą szczególnego zagrożenia powodzią.
W razie dodatkowych pytań, zachęcamy do kontaktu z doradcami klienta lub zapoznania się z załączoną poniżej dokumentacją środowiskową i hydrologiczną. Zależy nam na pełnej transparentności i spokojnym, rzeczowym wyjaśnianiu wszelkich Państwa obaw.
